Купля-продажа авто: договор или доверенность － что выбрать при оформлении покупки автомобиля

Новые правила оформления договора купли-продажи автомобиля

В Беларуси изменились правила купли продажи б/у автомобилей, а также внесены изменения в типовые договоры по отчуждению транспортных средств. Соответствующий указ был опубликован на Национальном правовом портале в середине 2023 года и вступил в действие и 22 января 2023 года.

Внесённые в законодательство изменения должны усовершенствовать порядок отчуждения (покупка/продажа, обмен) транспортных средств, защитить права покупателей и продавцов от неправомерных действий мошенников и упорядочить расчеты, производимые между участниками сделок.

В первую очередь новые правила усложняют уход от уплаты налогов, таких участников автомобильного рынка Беларуси, как «перекупщики», организации оказывающие услуги по пригону автомобилей из-за границы, автокомисы, автохаусы, автосалоны по продаже авто с пробегом, осуществляющие комиссионную торговлю.

Теперь приобрести бывший в употреблении автомобиль возможно только при условии заключения договора.

Ранее действовавшее отчуждение авто с пробегом по счет-справке отменили.

Договор, заключённый между двумя физическими лицами, по согласию сторон подлежит обязательной государственной регистрации в МРО ГАИ либо нотариальному удостоверению.

За государственную регистрацию ДКП плата не взимается. Нотариальное оформление сделки платное.

Не нужно заверять договоры, когда одним из участников сделки выступает юрлицо или ИП. Для этого указом введена безналичная форма расчёта, что исключает необходимость дополнительного контроля.

Важно!

Право собственности на транспортное средство возникает у приобретателя и прекращается у продавца (дарителя) с момента государственной регистрации в ГАИ или нотариального удостоверения договора. При этом случае оформления сделки у нотариуса может быть предусмотрен иной момент перехода права собственности, когда в соответствии с договором момент возникновения права собственности у приобретателя транспортного средства не совпадает с моментом нотариального удостоверения договора.

При заключении договора купли-продажи между физическим и юридическим лицом или ИП в простой письменной форме, то право собственности перейдёт к приобретателю в момент фактической передачи ему авто. При передаче транспортного средства новому владельцу между продавцом и покупателем обязательно оформляется акт приёма-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

Покупатели (юрлица, физлица, ИП) обязаны оформить регистрацию транспорта в ГАИ до последующей продажи.  Без государственной регистрации дальнейшее отчуждение не допускается. Исключение составляют юридические лица и ИП, осуществляющие торговлю автомобилями.

Еще одно изменение затронуло правила комиссионной продажи автомобилей. Владелец машины должен подтвердить, что авто никому не подарено, не был заложено в ломбард, не сдается в аренду, на него не был наложен арест или судебный спор. Выше перечисленные сведения прописываются в договоре.

В свою очередь, в автокомисе должны убедиться в том, что уникальный VIN-номер на автомобиле не изменен и соответствует номеру в регистрационном удостоверении. В противном случае, комиссионка обязана сообщить о нарушениях в милицию.

Договор купли продажи авто должен содержать

По новым правилам при составлении ДКП необходимо указывать больше сведений, чем указывалось ранее. Документ должен содержать:

• сведения о сторонах договора: для физлиц — ФИО, идентификационный номер, а при его отсутствии — данные документа, удостоверяющего личность (серия (при ее наличии), номер, дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ), адрес места жительства (пребывания); для ИП — те же сведения, а также УНП либо иной аналогичный номер, присвоенный в иностранном государстве; для юрлица — еще и полное наименование, местонахождение;
• права и обязанности сторон;
• сведения о марке, модели, годе выпуска, идентификационном номере (кузова, шасси, рамы, заводской, серийный) транспортного средства;
• сведения о серии, номере и дате выдачи свидетельства о регистрации (техпаспорта, техталона) автомобиля, наименовании органа, выдавшего такой документ, — для бывших в эксплуатации;
• стоимость (для договоров купли-продажи);
• информация о разнице в цене или ее отсутствии (для договоров мены);
• сроки и форма расчетов (для договоров купли-продажи или мены, если оплачивается разница в стоимости);
• сведения об отсутствии на момент заключения договора ограничений (обременений) и запретов на совершение сделок с транспортом, указанным в договоре. В том числе вносится информация, что авто никому не подарено, не продано, не заложено, не передано в аренду, на него не наложен арест, о нем нет судебного спора, оно свободно от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц. При нотариальном удостоверении в договоре можно указать сведения о наличии ограничений (обременений) и запретов на совершение сделок с авто, если они не являются основанием для отказа заверения нотариусом.
• ответственность сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора. При этом для отдельных транспортных средств установлены исключения в части обязательных условий. Это касается машин, изъятых, арестованных, а также конфискованных по приговору (постановлению) суда или обращенных в доход государства; на которые налагается взыскание в счет неисполненного налогового обязательства, неуплаченных пеней; освобожденных от ареста органом, ведущим уголовный процесс; задержанных таможней и не востребованных в сроки, установленные ТмК ЕАЭС; помещенных под таможенную процедуру отказа в пользу государства.

По информации главного управления ГАИ МОБ МВД, в договоры в отношении транспортных средств, перечисленных в последнем пункте списка, можно не включать некоторую информацию при ее отсутствии.

Речь о марке, модели, годе выпуска, идентификационном номере; сведениях о серии, номере и дате выдачи свидетельства о регистрации (техпаспорта, техталона), наименовании органа, выдавшего такой документ; об отсутствии на момент заключения договора ограничений (обременений) и запретов на совершение сделок.

Где можно оформить договор

Стороны сделки вправе самостоятельно подготовить проект соглашения, в свободной письменной форме. Но мы рекомендуем не изобретать велосипед и использовать типовую форму договора.

Примерные формы договоров содержатся в постановлении МВД от 25.11.2022 № 284. Их можно найти на официальном на сайте министерства.

Предлагаем скачать типовой договор купли-продажи автомобиля в Республике Беларусь для физических лиц, образец бланка доступен для скачивания в формате PDF.

Вам останется его распечатать и заполнить (как на представленном ниже образце заполнения) в 3-х экземплярах для продавца, покупателя, и регистрационного отдела ГАИ.

Также закон разрешает оформить договор приобретения/отчуждения ТС в нотариальной конторе, включив в него пункты, дополнительно защищающие права сторон.

Цена оформления договора купли-продажи в ГАИ

Госавтоинспекция помимо переоформления машины, оказывает платные услуги по составлению заявлений, текстов договоров (мены, дарения, купли/продажи) и иных документов согласно утвержденному прейскуранту.

Актуальную стоимость составления ДКП на сегодняшний день можно уточнить в подразделениях МРЭО ГАИ Беларуси в месте получения услуги.

Стоимость оформления договора купли-продажи у нотариуса

Заключение сделки купли-продажи в нотариальной конторе не относится к обязательным и стоит дороже, нежели оформление договора в Госавтоинспекции. Однако стороны могут упомянуть в тексте соглашения ситуации, при возникновении которых ДКП будет считаться недействительным.

Например, если при постановке на учет выяснятся обстоятельства, препятствующие регистрации транспортного средства на нового собственника (находиться в залоге, в розыске и т.д).

С 22.01.2023 года на момент оформления договора купли-продажи автомобиль должен быть снят с регистрационного учета в ГАИ.

Машины в аварийном состоянии требующие ремонта после ДТП снятые с учета для продажи, не подлежат постановке на учет до момента восстановления. В дальнейшем при постановке на учет могут всплыть проблемы.

Стоимость удостоверения договора отчуждения транспортного средства:

• близким родственникам (родителям, детям, супругам, родным братьям и сестрам, внукам, деду, бабке), усыновителям и усыновленным – 2 базовых величины
• другим лицам – 3 базовых величины.

Кто должен платить за договор купли-продажи авто?

Обычно, при оформлении сделки купли-продажи продавец оплачивает стоимость снятия авто с учета, а покупатель – регистрацию транспортного средства в ГАИ, что включает получение нового техпаспорта и номерных знаков. Для составления договора купли-продажи лучше обращаться в специализированные организации или заказать услугу составления договора в ГАИ. Стоимость составления ДКП обычно продавец и покупатель делят пополам, если не было других договоренностей. Как указано выше, госрегистрация договора в ГАИ осуществляется на безвозмездной основе, а нотариальное оформление сделки – платное.

Полезная информация

Размер одной базовой величины в Беларуси на сегодняшний день

Порядок и стоимость снятия с регистрационного учета в ГАИ аварийного автомобиля, требующего ремонта

При нотариальном оформлении договора купли-продажи покупатель может законно избежать негативных последствий.

Преимущества и недостатки оформления договора купли-продажи

Одним из главных преимуществ договора купли-продажи выступает наличие гарантий безопасности сторон, так как договор приобретает силу только после регистрации. При использовании этого способа существует наименьший риск понести ущерб при переоформлении права собственности во время продажи автомобиля.

Среди других плюсов ДКП:

✅ соглашение имеет возвратный характер и при наличии юридических оснований может быть оспорено;

✅ законом допускается использование простой письменной формы, при этом не запрещается применять типовой образец соглашения;

✅ понятный и отработанный правовой механизм.

К недостаткам договора купли-продажи относятся следующие нюансы:

✅ теоретически покупатель может скрыть проблемы, связанные с залогом, арестом и другими неприятностями авто;

✅ покупатель не может продать машину без постановки на учет в ГАИ (регистрации на себя);

✅ если продажу осуществляет доверенное лицо, бывают случаи, когда доверитель умер и в последствии наследники через суд доказывают ничтожность сделки.

Если стороны сделки проживают на территории, которая обслуживается одним регистрационным подразделением, переоформление автомобиля на нового владельца можно выполнить по упрощенной схеме, не требующей выдачи транзитных номеров. Правда, для этого обязательно, чтобы продавец и покупатель вместе пришли в ГАИ. По закону можно переоформить машину на другого собственника без смены номеров – это позволит сэкономить на регистрации. 

Если требуется продажа авто не на ходу, организовать транспортировку автомобиля на смотровую площадку в ГАИ для сверки номеров бывает проблематично и накладно. Для подобных случаев существует платная услуга ГАИ, предусматривающая выезд сотрудника к месту нахождения ТС.

Полезная информация

Порядок и стоимость снятия авто не на ходу без предоставления в ГАИ

Важно!

Оформление договора купли продажи автомобиля не защищает на 100 % от мошенников и продавцов, скрывающих проблемы при продаже, но может послужить основанием для признания сделки недействительной.

Чем чревата скрытая сделка купли-продажи автомобиля по доверенности

Еще один способ стать владельцем транспортного средства — использовать доверенность. В отличие от классической сделки купли-продажи при передаче автомобиля по доверенности его хозяин остается прежним, а переоформление машины в ГАИ не производится. В реальности такие действия означают покупку за деньги, равные стоимости ТС, права распоряжения на короткое время. При этом оформление доверенности законом не относится к купле-продаже.

Главное преимущество такого варианта связано со значительной экономией времени. Однако оборотной стороной медали могут выступить проблемы со страховой компанией, ГАИ и налоговыми органами.

Участников отчуждения авто могут поджидать несколько проблем:

1. Отмена доверенности одной из сторон. Закон обязывает ставить в известность другую сторону, но на практике это случается не всегда. Бывает, что недобросовестный человек даже называет машину угнанной и требует ее вернуть, умалчивая о ранее подписанной им доверенности.

2. Доверенность является срочным документом с периодом действия 1-3 года. По его истечении потребуется искать владельца для того, чтобы выписать новый документ либо подписать договор купли-продажи автомашины.

Сколько в РБ стоит оформление генеральной доверенности на машину

Стоимость удостоверение доверенности на право пользования, владения и распоряжения транспортным средством, в том числе в порядке передоверия:

✅ близким родственникам (родителям, детям, супругам, родным братьям и сестрам, внукам, деду, бабке), усыновителям и усыновленным – 1 базовую величину;

✅ другим лицам – 2 базовых величины;

В случае если доверитель относится к категории льготников: пенсионеры и инвалиды I, II группы, тариф будет в двое меньше.

Документы необходимые для оформления генеральной доверенности на автомобиль

Для удостоверения доверенности в обязательном порядке необходимо предоставить нотариусу перечень документов:

• документ, удостоверяющий личность собственника транспортного средства (доверителя) в большинстве случаев это действующий гражданский паспорт;
• паспортные данные представителя (ФИО, дату рождения, идентификационный номер, место жительства) сам документ не обязателен;
• технический паспорт (свидетельство о регистрации) на транспортное средство;
• документы, подтверждающие родственные отношения (если доверитель и доверенное лицо (представитель) – близкие родственники); это могут быть свидетельства о рождении, о браке, о перемене фамилии
•  пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида в случаях если доверитель относится к категории граждан, имеющих льготы на нотариальные процедуры.

Риски для продавца

Собственник авто, «продавший» его по доверенности, несет дополнительные риски:

✅ получение штрафов с камер автоматической фиксации нарушений;

✅ новый владелец продает ТС, не информируя продавца, что может оказаться второй сделкой в течение года (придется уплачивать налог);

✅ новый владелец стал виновником ДТП и уехал с места аварии, повредил чужой автомобиль или причинил кому-либо моральный/материальный ущерб;

✅ покупатель сел за руль в состоянии алкогольного опьянения или не подчинился требованиям автоинспектора об остановк;

✅ так как машина не снимается с учета в ГАИ, продавец остается собственником и соответственно будет оплачивать транспортный налог, который был введен с 1 января 2021 года.

Риски для покупателя

Один из основных рисков для покупателя связан со смертью продавца. Этот юридический факт аннулирует доверенность, и машина может наследоваться его родственниками. Если продавец разводится, то автомобиль может учитывается при разделе совместно нажитого имущества. Также существует вероятность, что на авто будет наложено взыскание по долговым обязательствам доверителя.

По истечении трех лет с момента выдачи максимальный срок действия генеральной доверенности заканчивается. И как часто бывает, продавца уже не найти (сменился телефон, адрес, уехал на ПМЖ за границу и т.д.).

Для покупателя машины по доверенности наступает «черная полоса». Трудности могут возникнуть с оформлением страховки, с получением выплат по «автогражданке» в случае ДТП. Забрать автомобиль со штрафстоянки по причине его принудительной эвакуации без собственника тоже не получиться. Да и в случае чего продать машину получиться по запчастям ну или в лучшем случае на разборку целиком, только разборщиков придется отчаянных искать. Фактически вы будете продавать не свой автомобиль, а это риск.

Так что правильно использовать оформление генеральной доверенности по ее прямому назначению. Такой документ оформляют на доверенное лицо. Доверенность наделяет правом распоряжения имуществом и представления интересов третьих лиц при снятии с регистрационного учета ГАИ, покупке, продаже ТС и других оговоренных действий без присутствия собственника. Продать автомобиль можно при оформлении генеральной доверенности, в которой указано право распоряжения, представления и отчуждения.

Важно!

Генеральная доверенность выдается максимально на срок три года и оформляется у нотариуса.

Вместо заключения

Если продавец стремится избежать юридических проблем в будущем, у него есть время подождать и сократить риски нотариальным оформлением, нужно выбирать договор купли-продажи. Гендоверенность позволяет «продать» машину максимально быстро, но влечет множество рисков, способных омрачить радость от сделки.

Продажа авто в РБ по счет-справке

С 22 января 2023 года вступили в силу изменения в Указ № 504 «О мерах по упорядочиванию сделок по отчуждению транспортных средств», которые упраздняют возможность использования счет-справки при оформлении купли-продажи автомобилей.

Счет-справка представляет собой документ строгой отчетности, выступающий подтверждением покупки транспортного средства.  При ее предъявлении автомобиль можно поставить на регистрационный учет в ГАИ.

Белорусское законодательство рассматривает оформление счетов-справок при смене владельца как услугу, которая связана с реализацией автомашин с пробегом. Оформление счета-справки не считается отдельным видом предпринимательской деятельности, а факт ее выдачи подтверждает комиссионную реализацию ТС. При этом количество выданных справок комиссионным продавцом покупателям должно строго соответствовать числу фактически реализованных автомобилей.

Кто имеет право оформлять

Счет-справка выписывается юрлицами или индивидуальными предпринимателями, обладающими лицензией на комиссионную торговлю автотранспортом. Физлица этот документ не выдают.

Перед продажей нужно снять авто с регистрации, сверить номера и получить транзиты, действующие на протяжении 90 суток. Машина считается купленной после росписи на счет-справке.

Документы необходимые для оформления счет-справки

Для оформления счет-справки необходимо иметь:

✔ паспорт продавца ТС или нотариально заверенная доверенность на право продажи ТС и паспорт доверенного лица;

✔ паспорт покупателя ТС или нотариально заверенная доверенность на право покупки ТС и паспорт доверенного лица;

✔ технический паспорт на транспортное средство с отметкой ГАИ о снятии с учета.

После оформления счёт-справки продавец авто получает на руки договор комиссионной продажи транспортного средства и копию счёт-справки; покупатель – оригинал счёт-справки, договор и отметку в тех.паспорте о продаже с печатью организации либо ИП, выдавшем справку. Документ подтверждает законность совершения сделки купли-продажи транспортного средства. После оформления счет-справки собственником транспортного средства юридически становиться покупатель. Счет-справка является основанием для регистрации в ГАИ машины снятой с учета.

Купили автомобиль по счет-справке, сколько можно ездить, не ставя машину на учет в ГАИ?

Пункт номер 6 Положения о порядке регистрации транспортных средств регламентирует, что собственники транспортных средств обязаны предоставить для постановки на учет в ГАИ транспортные средства в течение десяти дней с момента их приобретения. Таким образом, срок действия счет-справки составляет 10 календарных дней с даты ее оформления.

Следует иметь в виду, что при регистрации транспортного средства после истечения 10 дней, претензий вам предъявлять никто не будет. Однако, при остановке на дороге инспектор ГАИ может привлечь Вас к административной ответственности в виде штрафа за управление транспортным средством, не зарегистрированным в установленном порядке.

Если до регистрации транспорта в ГАИ новым владельцем будет нарушен скоростной режим, фиксируемый камерами, а также выявлен факт участия в дорожном движении без техосмотра, совершено ДТП или другие административные нарушения, старому владельцу во избежание ответственности будет достаточно доказать факт продажи транспортного средства. Предоставление копии счет–справки поможет избежать претензий.  

Можно ли аннулировать счет справку, где и как это сделать

Отмена сделки отчуждения оформленной по счет-справке возможна только в той организации, где совершалась купля-продажа авто. Аннулирование осуществляется по обоюдному согласию владельца по техпаспорту и владельца по счет-справке. При расторжении сделки должны присутствовать обе стороны.

Эту лазейку, как правило используют «перекупы» авто. Приобретая машину у вас, перекупщик не ставит ее на учет в ГАИ, а ищет нового покупателя. Для увеличения привлекательности и соответственно стоимости автомобиля, проводится предпродажная подготовка. После того как новый покупатель найден, «перекуп» попросит у вас согласия аннулировать справку и оформить новую между вами и новым покупателем. Юридически получается он сам в сделке как бы и не участвует, вознаграждение получает, налогов скорее всего не платит, чеков тем более не выдает.

Они не работают как официальные продавцы автомобилей или комиссионные магазины, поэтому будьте осторожны.

Преимущества и недостатки оформления счет-справки при отчуждении авто

Основное правило выдачи справки счета － присутствие продавца и покупателя либо их доверенных лиц с пакетом документов, удостоверяющих право на совершение сделки. Если соблюдены все условия покупка машины не выйдет за рамки правового поля. Среди плюсов этого документа:

· юридически подтверждает факт совершения сделки;

· простой и понятный порядок смены собственника.

Однако существует ряд подводных камней, превращающих этот способ в довольно рискованный. К ним относится:

1.  Нередко справка-счет не отражает волю участников сделки, а комиссионный магазин лишь выдает документ за вознаграждение, хотя должен выступать в качестве посредника.

2. Возбуждение в отношении продавца транспортного средства административного или уголовного дела.

2. Если документ оформлен правильно в нем указывается наименование продавца, который выступает юрлицом. Все иные случаи можно считать фикцией. 

3. Покупатель в положенные сроки не поставил авто на учет. Это может привести к подаче против продавца регрессивного иска от страховщика за вред при дорожной аварии или выписке штрафов, фиксируемых автоматическими камерами.

4. Счет-справка недействительна по причине банкротства предоставившей ее компании.

5. После отвязки госпошлины за допуск к участию транспортных средств в дорожном движении, которую в народе называли дорожный сбор, и введения с 1 января 2021 года нового налога на транспорт, появилась еще одна проблема. Плательщиком транспортного налога является собственник автомобиля. Поэтому до момента регистрации авто в ГАИ, проданное по счет-справке, числиться за старым собственником.  

Важно!

Средняя стоимость счета-справки в Беларуси составляет 30-40 рублей. Оформление счет-справки с выездом стоит дороже.

Подлинность документа подтверждается по присутствию продавца в Едином Государственном Регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ЕГР). По УНП организации в этой базе можно проверить не находиться ли юр.лицо от имени которого выдается счет-справка в стадии ликвидации. Если возникли сомнения лучше отказаться от совершения сделки.