Аренда авто с правом выкупа в Беларуси

На покупку автомобиля не всегда достаточно своих средств. На финансовом рынке Беларуси полно предложения по автокредитованию, продаже в лизинг новых автомобилей и авто с пробегом. Еще один способ обзавестись автомобилем – взять машину в аренду с последующим выкупом.

Светлана Кучинская – нотариус Гомельского нотариального округа рассказывает об особенностях, плюсах и минусах аренды авто с правом выкупа.

✅ Договор аренды авто с правом выкупа

✅ Обязательные условия, которые должны быть прописаны в договоре

✅ Особенности аренды с правом выкупа

✅ Отличия аренды автомобиля с правом последующего выкупа от лизинга

✅ Отличия от купли-продажи автомобиля в кредит с рассрочкой платежа

✅ Отличия от аренды авто без водителя и каршеринга

✅ Преимущества и недоставки аренды автомобиля с правом выкупа

✅ Нужно ли нотариальное удостоверение договора

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом, основные условия при заключении

Основные условия заключения договора аренды регламентированы главой 34 Гражданского Кодекса Республики Беларусь. Суть договора аренды с последующим выкупом:

• арендодатель передает имущество, обеспечив его пригодность к эксплуатации, а арендатор систематически, например, ежемесячно, выплачивает арендную и (или) выкупную плату;
• по истечении срока действия договора или при уплате всей суммы досрочно происходит смена владельца.

Соответственно, итоговая стоимость автомобиля складывается из арендных платежей и выкупной цены. Однако эта цена может быть уже частично погашена уплачиваемыми в соответствии с условиями договора аренды платежами. При этом необходимо иметь в виду, что арендатор вправе выкупить автомобиль или отказаться от его приобретения, пожертвовав арендными платежами.

Обязательные условия, которые должны быть прописаны в договоре

Чтобы минимизировать риски возникновения негативных последствий заключенного договора аренды, нужно обязательно включить следующие пункты:

• подробные сведения об арендаторе и арендодателе, реквизиты их документов, информация о месте жительства или месте пребывания;
• предмет договора. Здесь раскрывается суть сделки — временное пользование автомобилем (аренда) с правом последующего выкупа. В отношении транспортного средства в обязательном порядке необходимо указать идентификационные сведения об автомобиле (технические параметры, номер кузова (VIN), модель, модификация, прочие регистрационные данные). Следует иметь в виду, что при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным;
• финансовые расчеты: стоимость транспортного средства и порядок ее оплаты. Так как данная сделка является договором аренды автомобиля, хоть и с правом последующего выкупа, для его исполнения достаточно внесения арендных платежей в соответствии с условиями заключенного договора. Уплата выкупной цены — это лишь мера обеспечения права арендатора на последующее приобретение имущества в собственность. Поэтому итоговая стоимость определяется двумя способами: суммирование всех арендных выплат и расчет суммы арендных выплат и выкупной цены (обязательно фиксированной);
• права и обязанности сторон (в частности, расходы на страховку, налоги и ремонт; риски; возможность передачи третьим лицам);
• условия перехода права собственности. Дело в том, что понятие последующего приобретения авто часто путают с его преимущественной покупкой. Поэтому в договоре следует указать конкретное основание для смены владельца: по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену;
• ответственность сторон (сумма и порядок оплаты неустоек, основания для послаблений (болезнь, травма, уход за близкими людьми и пр.));
• разрешение спорных ситуаций;
• основания для досрочного расторжения договора;
• подписи сторон.

Кроме того, приложениями к заключенному договору аренды автомобиля с последующим выкупом являются:

• график платежей, включающий суммы и даты;
• акт приема-передачи автомобиля с указанием наличия либо отсутствия конкретных дефектов.

Указанные приложения к договору являются обязательными, в перспективе помогут безболезненно для обеих сторон решать вопросы, сопутствующие исполнению сделки.

Особенности аренды авто с правом выкупа

Аренда автомобиля с последующим выкупом является альтернативой приобретению в кредит, при этом имея отличия, которые могут выглядеть наиболее привлекательно с точки зрения некоторых потенциальных покупателей. Вот некоторые из них:

• во время аренды собственником остается его владелец, арендатор может им стать только после окончательной выплаты стоимости автомобиля;
• договор аренды автомобиля с правом выкупа между физическими лицами не предполагает обязательной выплаты первоначального взноса, в отличие от покупки автомобиля в кредит, хотя самим договором может быть предусмотрено иное. Как правило, в этом случае величина первоначального взноса гораздо ниже, чем в банке при оформлении автокредита;
• такой договор более доступен, поскольку в банке может быть вынесено отрицательное решение и отказано в выдаче кредита. Также в случае испорченной кредитной истории арендатор никому не должен доказывать свою платежеспособность;
• не требуется больших единовременных выплат, имеется возможность совершить необходимые накопления к определенному сроку;
• оформление более простое, требуется меньшее количество документов.

Что такое лизинг автомобиля простыми словами

Суть покупки в лизинг заключается в следующем: лизинговая компания заключает с клиентом договор лизинга, принимая на себя обязательство приобрести определенное имущество, которое необходимо клиенту, и передать это имущество клиенту в пользование на определенный срок. При этом клиент сам вправе выбрать имущество и продавца этого имущества. При заключении договора лизинга клиент, как правило, часть стоимости имущества оплачивает сразу (авансовый платеж), а остальное вносит равными долями в течение определенного срока. По окончании срока лизинга и внесения платежей по договору клиент получает имущество в собственность. Поэтому не следует путать аренду автомобиля с последующим выкупом с лизингом — это разные финансовые инструменты.

Отличия аренды автомобиля с правом последующего выкупа от автолизинга

• сделка по договору лизинга предполагает участие трех субъектов — собственника, лизингодателя и лизингополучателя;
• юридические последствия наступают после совершения не одного, а двух договоров — между всеми сторонами;
• как правило, приобретается конкретно тот автомобиль, на который укажет будущий владелец;
• по договору лизинга с условием о выкупе переданного в лизинг имущества выкуп такого имущества по окончании срока лизинга является обязанностью, а не правом лизингополучателя.

Отличия от купли-продажи автомобиля в кредит с рассрочкой платежа

• при оформлении автокредита имущество сразу становится собственностью покупателя, что означает появление у него соответствующих обязанностей (например, оплата страховки, налогов, прохождение техосмотра и т.п.). Когда же заключается договор аренды с последующим выкупом, такие расходы лежат на арендодателе, если договором не предусмотрено иное. Более того, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

1. потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
2. непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
3. потребовать досрочного расторжения договора;

• при продаже имущества в рассрочку кредитор проверяет платежеспособность кредитополучателя, поэтому последний должен собрать и предоставить установленный кредитором пакет справок и документов;
• стоимость транспортного средства при покупке в кредит складывается из цены на авто и процентной ставки. При аренде с выкупом добавляется арендная плата, а банковская «накрутка» отсутствует.

Отличия от аренды авто без водителя и каршеринга

• арендатор выплачивает лишь арендную плату;
• арендодатель не обязан передавать имущество в собственность;
• арендатор не становится собственником автомобиля;
• большинство рисков, связанных с техническим состоянием автомобиля, несет его собственник.

Основные преимущества и недоставки аренды автомобиля с правом выкупа

Нужно ли нотариальное удостоверение договора

Договор аренды транспортных средств с правом последующего выкупа не подлежит обязательному заверению у нотариуса, однако нотариальное удостоверение договора придает юридической силе документа особую значимость:

1. перед подготовкой проекта договора нотариус проводит предварительную консультацию, в ходе которой выясняет обоюдные пожелания сторон и дает соответствующие рекомендации, чтобы наиболее полно их реализовать;
2. прежде чем приступить к совершению того или иного нотариального действия, нотариус должен обязательно установить личность, выяснить, способно ли лицо, совершающее сделку, понимать значение своих действий и руководить ими, не заблуждается ли оно в отношении сделки, не совершает ли оно свои действия в результате обмана, насилия или угрозы, или стечения тяжелых обстоятельств, а также выяснить, имеются ли иные обстоятельства, на основании которых сделка может быть недействительной;
3. нотариус проверяет документы, удостоверяющие личности сторон, на предмет действительности, а также установление личности обратившихся лиц по указанным документам в целях исключения возможности фальсификации сделки с помощью подставного лица;
4. нотариус самостоятельно составляет проект сделки и гарантирует ее законность. Ответственность нотариуса застрахована, а если страхового лимита недостаточно, то нотариус отвечает за причиненный ущерб всем своим имуществом.